Terug naar overzicht

Voorbeeld Koopovereenkomst voor een Garagebox

Anders dan bij de koop van jouw woonhuis, geldt bij jouw garage(box) niet dat die alleen maar geldig is als je een schriftelijke koopovereenkomst hebt. We gaan jou niet vermoeien met de wetsartikelen waarin dat staat, maar het is nu eenmaal zo.

De koop is daarom al geldig als die mondeling wordt gesloten. Maar ja, hoe bewijs je het bestaan van een mondeling contract. Daarom is het verstandig de koop schriftelijk vast te leggen.

Bij  een garagebox heb (anders dan bij je woonhuis) je ook geen bedenktijd.

Is een digitale koopovereenkomst ook schriftelijk? Ook dat leggen we later nog een keer uit.

Voorlopig koopcontract

Men noemt de koopovereenkomst ook wel de voorlopige koopovereenkomst.

Dat komt omdat je om eigenaar van de garagebox te worden, je ook langs de notaris moet. De notaris maakt een akte van levering (ook wel genoemd transportakte) op en als hij (nadat de akte is getekend) die akte inschrijft in het kadaster, dan ben je pas eigenaar van de garage.

Maar de koopovereenkomst is helemaal niet voorlopig, want je bent er gewoon aan gebonden. Vandaar dat wij het woord “voorlopig” misleidend vinden en het niet gebruiken.

Het is gebruikelijk dat de koper de notaris kiest. Maar je kunt heel goed anders afspreken. Vaak laat men het aan de makelaar, diens aanbeveling werkt vaak goed. Vraag weel even of dat een aanbeveling is op basis van prijs, van kwaliteit (de beste ervaring) of van persoonlijk gewin.

Hypotheek op de garagebox

De notaris zorgt er ook voor dat de financier van de garage (meestal een bank) een hypotheekrecht krijgt op de garagebox. Hypotheek is het recht om als jij de rente en/of aflossingen niet betaalt, de bank jou (na verloop van tijd en herhaalde aanmaningen en zo) uit jouw garage kan zetten om de garage op een veiling te verkopen. Daarmee verzekert zij dat ze haar geld terugkrijgt.

Hypotheek heet ook wel een zekerheidsrecht.  Het is zekerheid voor de bank. Niet voor jou.

Het kan dus een heel grimmig recht zijn, maar aan de andere kant, de bank heeft het geld, jij niet. Je mag het alleen lenen, als je zekerheid verschaft. Als je in gebreke bent, heeft de bank zekerheid. En banken gaan doorgaans pas tot uitwinning/executie over na vele aanmaningen en gespreken en pogingen om het weer vlot te trekken.

In het spraakgebruik zegt men vaak dat jij een hypotheek hebt. Dat is niet helemaal juist, jij hebt een geldlening die is versterkt met het recht van hypotheek. Dus de bank heeft de hypotheek en jij niet. Jij hebt alleen wel de verplichting om tijdig rente en aflossing te betalen.

Het sluiten van de koop.

Meestal helpt de makelaar met het opstellen van de schriftelijke koopovereenkomst.

Je kunt het ook zelf.

Wij hebben een aantal modellen voor de koopovereenkomst. Zie ook voorbeeld koopovereenkomst voor je huis en voorbeeld koopovereenkomst bij aandelen.

Toch is het verstandig om het opstellen aan de makelaar of de notaris over te laten. Het is uiteindelijk best juridisch en je doet het niet iedere dag. Vaak weet je niet wat je niet weet. Je denkt dat je alles hebt gedekt en dan blijkt toch dat een specialist jou voor onvolkomenheden en soms misser en zelfs fouten had kunnen behoeden.

Let bij het sluiten van de koopovereenkomst goed op de volgende aangelegenheden. Die spelen niet in alle gevallen, maar de koopovereenkomst is de plaats waar je dat regelt.

Denk bijvoorbeeld aan:

1. Voorbehoud van financiering;
2. Voorbehoud van bouwkundige keuring;
3. Voorbehoud van milieutechnisch onderzoek;
4. Energielabel en de zonnepanelen;
5. Risicoverdeling ten aanzien van bijzondere zaken, zoals een hele oude garage, asbest en dergelijke;
6. Mag je de garage gebruiken waarvoor je hem wilt gebruiken;
7. Toestemming grondeigenaar of andere betrokkene;
8. Voorkeursrechten, koopopties en dergelijke
9. Wil je het zelf kopen, of samen met je (huwelijks)partner, of is het wellicht beter om ook je kinderen er in te betrekken?
10. enzovoorts

Jouw makelaars zou jou daar bij moeten helpen.

De notaris en de Koopovereenkomst garagebox

In sommige steden en regio’s maakt de notaris de koopovereenkomst op. Dat heeft vele voordelen:

• De notaris is onpartijdig;
• de notaris is bijzonder goed onderlegd in het contractenrecht en het zakenrecht;
• de notaris maakt het niet uit wat de hoogte van de koopprijs is;
• de notaris kan afhankelijk van de relatieve ervaring/kennisniveau van koper en verkoper helpen met een uitgebalanceerd geheel;
• de notaris moet koper en verkoper wijzen op de gevolgen van de koop en verkoop.

Dat laatste komt met name van pas bij speculatieve grondhandel: is iets te mooi om waar te zijn, dan is het dat meestal ook.

De notaris zal daar niet zonder meer aan meewerken en jou op andere gedachten trachten te brengen.

En je moet toch bij de notaris langs voor de leveringsakte, dan zit je er al.

Wat ga je kopen?

Afhankelijk van wat je wilt kopen, is een andere aanpak nodig.

Koop je:

1. een appartement,
2. een nog te bouwen garage of appartement
3. een bedrijfsgebouw,
4. een erfpachtsrecht etc,

gelden er andere specifieke regels. De notaris kan jou daar het beste bij helpen. En in voorkomend geval ook bij de samenloop van BTW en overdrachtsbelasting.

Wij van PraktijkGenerator helpen de notaris met specifieke modellen, waarin de Omgevingswet die op 1 januari 2024 in werking trad, is verwerkt.

Ook voor de checklist waarin alle relevante items zijn opgenomen bij het sluiten van de koop, moet je bij PraktijkGenerator zijn. Vraag ernaar bij jouw notaris. Help jouw notaris om jou beter te helpen.

Voorbeeld van een koopovereenkomst voor een garage(box).

Hier volgt een voorbeeld van een koopovereenkomst particulier vastgoed.

De ondergetekenden:

KOOPOVKWONINGVO001AVG

Beschrijving/commentaar: koopovereenkomst grondgebonden woning geen erfpacht en geen appartementsrecht

Dit model gaat uit van:

–        het object van de overeenkomst is grond met een woonhuis;

–        het is niet een recht van erfpacht;

–        het is niet een appartementsrecht;

–        er is sprake van één verkoper en één koper;

–        de levering is belast met omzetbelasting;

–        het woonhuis is verhuurd.

Datum vaststelling model: 15 september 2017

Datum laatste wijziging: 6 januari 2024

Koopovereenkomst

[plaatselijke omschrijving verkochte]

De ondergetekenden:

1.     ; en

2.     ,

verklaren te zijn overeengekomen als volgt:

Artikel 1.

Begripsbepalingen.

Tenzij anders blijkt wordt in deze akte verstaan onder:

–        Akte van Levering:

                            de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering;

–        Bijlage:    een bijlage bij de Koopovereenkomst;

–        Bodem:   de grond en het grondwater behorende tot het Verkochte;